海南各區域房產都有什么特點?如何選擇?

在海南安家,哪個地方合適?

“去海南買套房”只是一個寬泛的想法,海南的18個市縣,各有各的好與壞,你想把你的第二個家安在哪?要想解決這個問題,不妨先了解海南的區域劃分和各自特點。當下有一種主流的區域劃分方法:東部、中部、西部。

東部市縣:海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中部市縣:定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西部市縣:澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

三個區域中,東部起步較早,基礎配套設施最為完善,也是當下最熱門的區域;西部的基礎設施建設不如東部,但其房價較低,加之西環高鐵等重點項目的建設,近幾年也逐步被購房者關注;中部的房價介于兩者之間,基礎設施也較為落后,只有定安和保亭較為火熱,前者位于省會半小時經濟圈內,后者則被劃入大三亞圈。

當然,劃分方法不僅限于以上一種,另一種劃分方法,是以北緯18度為界,以南是熱帶,極少受冷空氣影響,冬季平均氣溫在20度以上;以北是亞熱帶,冬季偶爾會降至10度以下。
其次,買什么樣的房?

有了大概了解,不妨再回頭看看自己的需求。想要什么樣的房子?

如果追求生活方便,東部市縣是目前的不二之選;

如果只是過冬需要,要求冬季氣溫高,那就選擇北緯18度線以南,也就是三亞、樂東、保亭、陵水這幾個市縣,需要提醒的是,這里是海南房價最高的區域;

如果想找低價房(這里說的是同等品質的小區下的相對低價),那就去中西部市縣,定安、臨高、昌江等市縣找,這些地方的房價在2千至5千一平之間,近幾年的關注度都在上升。下面這張圖或許可以輔助你篩選區域:

海南房價地圖

當然,其他區域也有低價的樓盤,而且對于“低價”的理解各有不同。通常情況下,如果資金充裕圖方便,建議選擇東部市縣;如果資金不足,那要么在東部買個小戶型,要么選擇中西部小縣城。不過,需求不同,選擇也會不同,最終還得看個人喜好。小縣城也有它的好處,自然環境真的不錯,有些人有錢也喜歡在清凈的小城養老,房前屋后種瓜種豆,這何嘗不是一種生活?
別人都買哪里?這些地方都有什么優勢?

如果你關注過海南樓市每日成交數據,你就會發現海口、三亞是絕對的熱點,這也是在情理之中的事情,海口擁有全省最成熟的配套資源,三亞不僅度假氛圍濃厚,旅游資源豐富,還有超高的知名度。不過,在這兩個地方買房,你需要擁有足夠的資金。

其實,絕大多數的島外置業者,圖的都是當下能養老養生,順便作投資,這樣的房子,在其他地方也能找到,而且房價相對要低得多。就目前而言,海南二三線市縣中,最受歡迎的有:

文昌:東部距離海口最近,未來的航天城

瓊海:宜人的田園城市,風光旖旎的萬泉河,讓無數養老候鳥族傾心

萬寧:靠山背水的山景雨林房備受喜愛

澄邁:世界長壽鄉,富硒的紅土地滋養一方長壽人,樓盤靠海不臨海,價格較低

儋州:海南第三大城市,城市成熟卻是房價洼地

定安:海口衛星城中房價最低的

保亭:美麗的七仙嶺下寧靜小城,空氣質量絕佳,熱帶氣候全年無冬

此外,西環高鐵的建設,對西部市縣的房產是重大利好,臨高、昌江等地也在逐步走入購房者視野,大有升溫勢頭,目前海南2、3千一平的房子就在這些地方,如果你有足夠的耐心,現在就是抄底的時機。

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